信息时报讯（记者 罗莎琳）12月15日，国家统计局公布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有8个，比上月增加2个；新建商品住宅同比上涨的城市5个，较上月减少2个。二手住宅方面，11月份环比与同比均全部收跌。
核心城市新房价格稳定，虽然11月70城新建商品住宅价格环比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少数核心城市实现同比或环比正增长。以上海为例，其144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。从安居客线上数据来看，120~140平方米、140~180平方米户型找房热度占比环比持续提升也印证这一趋势。
58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的70城房价数据来看，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注中央层面后续政策的落地带来的持续性效果。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。
面对当今的房价走势，明年的买房需求如何呢？日前58安居客研究院12月在线问卷显示，2026年明确计划买房的用户占比达34.61%，较年中调研提升11.63个百分点；持币观望用户占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪有所缓解。张波认为，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。
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