文｜邓浩志
“五一” 楼市统计数据出来了
广州方面的情况，五一假期广州一手住宅日均到访 8692 组，同比去年 “五一” 增加 30.8%，认购 634 套，同比增加50.1%。二手方面，日均认购同比增加 63.4%。一二手楼市不但保持了三四月小阳春的热度，而且进一步升温，大幅超过了去年同期。而位于芳村和海珠西的大型新盘，居然出现排队看样板房的盛况。这已经好几年都没有见过这种情况了。
而更值得注意的是深圳的楼市。据深圳头部中介机构发布的信息显示，除了看房增加、成交增加之外，深圳各大二手中介门店开始接到来自沈阳、长沙、中山、中国香港等地的客户。这也是最近几年甚少出现的情况。说明楼市的投资客、跨区客在经历四年多的沉寂后，开始重新浮现。
除了广深这些一线城市表现不错外，二线城市也有明显的复苏迹象。比如佛山，统计数据显示，今年 “五一” 新盘到访客户同比增加 63%，环比增长 103%，成交同比增长 45%，环比增长 104%。尤其高端改善市场表现突出，千灯湖、河西板块，高端豪宅成交领跑全市。楼市复苏不但进一步巩固，而且有从北、上、广、深、杭、成六城开始逐步往周边城市扩展的趋势。
今年 “五一” 楼市表现之所以比较火爆，有三大原因：
首先是除了传统节日因素，这个假期各大开发商积极推新货、搞促销。市民放假，看房的人也多了很多。
其次是此前 “金三银四” 小阳春行情余温仍在，“五一” 刚好承接了前期楼市的关注度和热度。
最后是重点，即 “五一” 前后多地出台新政支持楼市。据统计，“五一前” 除了深圳、广州之外，还有天津、武汉在内的 12 个核心城市集体发布了支持楼市的新政。而且 “五一” 期间，又有苏州等近十几座城市出台支持楼市政策。很明显，全国各地正在掀起新一轮支持楼市政策大潮。预计 “五一” 之后，还没有出新政的城市都会陆续跟进。而这轮政策潮也间接解读了重要会议提出的关于房地产的内容，就 “努力稳定房地产市场” 和去年的 “着力稳定房地产市场” 有什么不同。现在很明显，“努力” 比 “着力” 是更进一步的意思。今年支持楼市政策会在去年基础上进一步加码。
而随着管理层定调 + 多城新政落地，市场预期和行业修复预期都在转好。5 月 4 日节后首个港股交易日，内房股出现大爆发，万科一度涨超 12%，世茂、融创等多股跟涨。而 “五一” 后，内地股市开盘，地产股也顺势上涨。
广州楼市后续表现前瞻
预计在“穗八条”、节后“花都八条”，还有后续各区可能出台的支持楼市政策加持下，楼市将继续保持较高热度。根据广州购房补贴总预算推测，这波政策支持大概能维持到 “金九银十” 这个时间段附近。所以广州楼市大概率能一直保温到 “金九银十”。而过了这个时间，也基本能确定广州今年楼市全年的表现。
总体预估，2026 年广州楼市表现将大幅优于 2025 年市场。而中国楼市，准确说是主要几座大城市的楼市，很可能已经到了新的拐点！
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